Investment- Finca mit interessanter Rendite

Das Weingut Es Vinyet befindet sich in idyllischer, ländlicher Lage zwischen Porreres und Felanitx in guter Anbindung an die Inselmetropole Palma und zum Flughafen in jeweils etwa 40 Fahrtminuten Entfernung und lädt seine zahlreichen begeisterten Gäste zum Entspannen und Genießen ein.

Die Finca im mediterranen Stil wurde 2019 aufwändig saniert und bietet auf einer Fläche von 120 m2 zwei Doppelschlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein offenes Wohnkonzept mit Wohn- Esszimmer und amerikanischer Küche.

Der Außenbereich bietet zahlreiche offene und überdachte Terrassen, um das mallorquinische Lebensgefühl rund um den Pool das ganze Jahr über genießen zu können.

Das Konzept des Investments setzt sich aus zwei stabilen und konstanten Ertragskomponenten zusammen; dem Weinanbau und der gewerblichen Ferienvermietung.

Im Jahr 2019 wurde Es Vinyet mit den besten Rebsorten Viognier, Malvasia, Cabernet Sauvignon, Pinot Noir und Muscat auf rund 1,3 ha Fläche bepflanzt. Nun im dritten Jahr nach Pflanzung gehen die Trauben bereits in den Vollertrag gehen und erzeugen ca. 8.000 Flaschen qualitativ sehr hochwertigen Wein.

Bei einem konservativ berechneten Verkaufspreis von 8,50 € pro Flasche ist mit Einnahmen aus dem Weinanbau von ca. 68.000 € p.a. zu rechnen.

Desweiteren ist das Landgut seit mehr als drei Jahren sehr erfolgreich in der Ferienvermietung und wird in den Buchungsportalen immer wieder mit Bestnoten und 10 Sternen bewertet. Nach etwas zaghaften Buchungen in der COVID Zeit, in der ca. 45.000 € p.a. durch die Ferienvermietung erwirtschaftet wurden liegen für das Jahr 2022 bereits erwirtschaftete Buchungen bei 90- % iger Auslastung für 60.000 € vor, sodass eine bei konservativer Berechnung von einer realistischen Mieteinnahme von etwa 70.000 € für das laufende Jahr auszugehen ist.

Aufgrund der zahlreichen Möglichkeiten der Bewirtschaftung und Gästebetreuung- von der kompletten Auslagerung an Fremdfirmen oder der Möglichkeit beides in Eigenregie zu betreiben-  ergeben sich äußerst interessante variable Renditemöglichkeiten.

Gerne stehen wir Ihnen bei einem persönlichen Gespräch mit detaillierten Informationen zur Verfügung.

Objekt ID: 80802
Kaufpreis: 1.350.000 EUR
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 20.909 m²
Gesamtfläche: 157 m²
Baujahr: 1999
Letzte Renovierung: 2019
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